在楼市限购限贷政策未放松之前，享受不限购不限贷政策利好的公寓产品一度是楼市调控严政下唯一的幸存者，东莞亦是如此。近年来，开发商为吸引投资性消费者出手置业，多打出“不限购不限贷”等标语进行推广。

　　不过自从2013年起，东莞市场上公寓产品的供应出现了明显变化，最近两年公寓产品的供应面积只有5 .5万平方米，还不足2012年28 .7万平方米的零头。在今年前三季度，全市商品房成交陷入低迷，公寓产品的成交也陷入了近七年最低，成交面积首次低于10万平方米。特别是9月底央行实行“认贷不认房”的首套房标准后，这个曾在楼市严政时期风靡市场的产品似乎被人遗忘在了脑后。如今，当首套房的认定发生微妙变化后，相比住宅产品交易成本更高的公寓产品将何去何从？

　　一、供应　公寓供应量3 .7万平方米，创历史同期第二低

　　与住宅市场供应保持着稳健增长的态势不同，曾在楼市调控严政下唯一幸存的公寓产品，自2008年以来，供应面积变化却呈现出了“W”形曲线。如果仅从每年前三季度产品供应量来看，2008年前三季度公寓产品的供应量达到了历史巅峰，全市供应量为44.5万平方米，随后一路下滑至2011年的8.5万平方米。

　　进入2012年后，房地产调控政策稳中趋紧，不受政策限制的公寓产品的供应量再次上扬，前三季度就达到了28.7万平方米。此后，住宅市场成交频频发力，受市场认可度较低、公寓成交逐渐萎靡等影响，东莞公寓产品的供应进入了历史最低谷，2013年前三季度公寓供应量仅为1.8万平方米，几乎被视为是“零供应”。

　　进入2014年后，受信贷政策等因素影响，开发商也显得信心不足。据合富辉煌市场研究部统计，今年前三季度公寓产品供应量约3.7万平方米，只比去年略增加了一点点。“随着房地产市场日渐成熟，市场供应结构逐步重整，开发商将主要精力集中在备受市场热捧的刚需洋房产品和中端别墅产品的开发上，公寓产品供应淡出市场，导致公寓连续两年出现了小规模供应。”合富辉煌市场研究部负责人表示，今年前三季度3.7万平方米的供应创下近七年第二低位，市场上消化的产品多以前几年的存货为主。