●利益牵扯、债务纠纷及政府介入不及时是主要原因

　　●成功撤换物业小区屈指可数，且设备受损、物资被毁，形同“烂摊子”

物权法实施7年来成功撤换物业的小区屈指可数

　　2007年10月1日实施的物权法及相关物业法规规定，业主“双过半”（即占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）可共同决定解聘物业服务企业。

　　即使东莞小区业主和物业摩擦不断，并时有相关新闻见诸报端，然而，7年过去了，东莞市房管局及东莞市物业管理协会消息显示，东莞1000多个小区，通过“双过半”程序由业委会撤换物业仍屈指可数。

　　记者梳理发现，由于利益牵扯、债务纠纷及政府介入不及时，物业撤换后的小区设备受损，物资被毁，形同“烂摊子”，业主生活大受影响。

　　对此，有业内人士呼吁新旧物业交接时，政府部门应加强介入力度；也有亲历人士建言应与物业开具“诚意账户”，保障物业交接时业主利益。

　　近年东莞

　　物业撤换大事记

　　2012年7月13日，因为不满物业公司管理混乱，东莞南城七宝一居业主征得多数业主的同意后对该物管公司进行撤换却遭遇重重阻力。而当事物管公司却指责开发商拖欠管理费是罪魁祸首。

　　2013年6月26日，因不满原物业公司服务，长安信义小区成功更换物业，成为长安全镇第一个由业委会重新选聘物业管理服务企业。事后，当事业委会证实，旧物管在交接前毁坏了有关物资及资料，该业主委员会称将起诉旧物业管理公司。

　　2014年7月29日，因相关物管事宜交接不顺利，南城区盛世凯旋住宅小区的物业公司和开发商调解未成对簿公堂，互讨欠费。

　　2014年10月8日，历经4年努力，南城华凯豪庭小区业主经“双过半”程序，重新聘请新物业入驻。新物业表示，接手时，小区电脑系统被格式化，2/3智能监控门禁系统坏了。