9月30日央行颁布房贷新政至今刚好满月。新政发布初期，“首套利率最低7折、二手房贷还清算首套”两大要点成为各界关注焦点。在30天的热议中，“利好楼市、刺激有限、难现7折”基本成为大家的共识。目前，东莞房贷新政执行程度如何?这一利好政策是否刺激了楼市成交?房价是否因此开始水涨船高？

　　银行房贷未因 “9·30”新政出现松动

　　9月30日，央行、银监会发布通知：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。记者近日走访多家银行以及楼盘现场了解到，购房者想获得首套房贷利率7折优惠基本是不可能的。

　　目前，房贷利率上浮区间在5%-10%，少部分信用好，对银行贡献大的客户才能获得基准利率。而在二手房贷款方面，利率上浮区间比上半年有所降低。部分中介公司介绍，根据近期的成交客户反馈信息，二手房贷利率上浮区间多在10%左右。

　　记者了解到，在9月初期，一手房的购房者多在10天内申请到银行贷款，利率上浮10%左右。一位9月初购买了幸福公馆的业主告诉记者，他向东莞银行提前贷款申请后，5天时间贷款就批了下来，利率上浮10%。

　　实际上，时间进入8、9月，房贷申请已没有年初时那么艰难，“9·30”新政的出台，对房贷利率的影响不大，但对购房者的心态产生了不少影响。

　　安家地产置业顾问古先生介绍，上半年二手房成交困难，因为二手房贷难申请的信息影响了购房者的选择，导致部分客户直接流失到一手市场，来看房的都少了很多。“目前因为房贷新政释放的利好，来看二手房的客户多了不少。”

　　记者梳理了东莞多个在售楼盘及银行的房贷利率后发现，目前不少购买首套房的客户，可享受基准利率或是仅上浮5%，这比新政前的5%-10%上浮区间，下降了5%左右。