在“930”房贷新政刺激下，10月改善需求大量入市，房价出现结构性上涨，据相关房地产研究机构最新统计数据显示，10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米，创下历史最高水平。

　　房价同比涨近一成

　　房贷新政在国庆节前夕出炉，给东莞楼市注入了一剂强心针。改善需求和投资客积极入市，大户型洋房、别墅成交明显上涨，促进东莞房价出现结构性上升，10月房价迅速回升至“9字头”。

　　据东莞中原市场研究部统计的数据显示，10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米，环比9月上涨8.1%，同比去年10月上涨9.2%，别墅等改善型住宅大量成交推高房价结构性上涨。数据显示，10月东莞别墅网签7.42万平方米，仅次于今年7月，得益于虎门南部湾万科城别墅入市热销。记者了解到，该项目推售近200套别墅产品开盘当天售罄，由于面积小，总价较低，吸引了不少虎门本地购房者和深圳高端投资客抢购。

　　不过，与往年对比，今年10月的住宅成交量仍较去年有所下滑，同比下滑约19%，但是与2012年同期基本持平。

　　消化库存需12个月

　　临近年底冲刺任务，加上房贷新政利好，开发商积极推新货，供应量连续两月走高，10月住宅新增面积更是创下历史同期最高位，从目前库存的情况来看，东莞住宅消化压力加大，消化周期长达12个月，长期以来的供应偏紧现象不再。