数据显示，改善型购房者关注的120-160㎡洋房占比不足2成，7年间占比值降了3成

　　"930"政策利好，改善型买家受益最大。在过往，手中积蓄有限的购房者，多半通过卖一再买一来实现换大房梦想。“还清首套房贷二套房可首付3成”这一利好，无疑对想换个大房的买家来说，有刺激其出手的诱惑。

　　但改善类户型不是购房者想买，市场就有卖。不少家中新添成员，或是家中二老搬来同住的家庭，也遇上了这样的无房可选的苦恼。

　　7年间120-140㎡户型占比降3成

　　近日，记者梳理近年120-160平方米面积区间的改善型户型市场供应占比时发现，在2008年供应占比达到27%的改善户型，该数据在近两年降至了18%左右。从合富辉煌市场研究部统计数据获知，从2008至今，除去受国十条强烈影响市场及时低迷的2010年，2008年至2012年中的4年，改善类户型占整体供应量的比重均在2成以上。2013年，该数据下降至17.4%，今年前三季度，该数据为18.6%，7年左右，该类型户型占比降了3成左右。而根据记者从第四季度即将入市的项目了解到，有此面积段户型供应的楼盘确属少数。

　　据记者统计，目前主城区在售的项目中涵盖120-160平方米户型的屈指可数，其中幸福公馆有少量130-140平方米4房、佳兆业帝景中央100套左右的140平方米4房单位，东城的格兰名筑有少量146平方米的双拼四房，江南第一城还有部分130平方米的尾货在售。

　　据记者不完全统计，主城区涵盖该面积段户型的待开盘项目有，信鸿澜岸、北大资源御城以及鼎峰源著。不过，该面积的户型均占整体房源中的少数。

　　稀缺户型定价较高

　　家在南城某成熟小区的张妈妈因为准备怀二胎，四处看房看了接近一年时间了，最近才在新开盘的恒大御景买了一套130平方米的四房，均价1.2万元/平方米。她向记者介绍，这种户型在整个小区户数不多，不仅如此，在主城区这样的户型也很少，所以这样的户型开发商定价都比两三房单位高出不少。“最终以1.2万元/平方米的单价购买，也纯属无奈，很多准备开盘的项目也不一定有这样的产品。”记者从恒大御景销售人员处打听到，这个抢手的户型甚至有楼层卖到了1.3万元/平方米。

　　除了此类户型已经售罄的恒大御景，其余在售该项目的楼盘又是怎样的情况？记者走访市场了解到，幸福公馆四房单位均价接近1.2万元/平方米，其余两房单位有不少“9”字头，佳兆业帝景中央四房单位单价在1.1-1.2万元/平方米之间，其余户型在1-1.1万元/平方米之间。那成交量如何？记者在东莞房管局公众信息网上了解到，以佳兆业帝景中央项目为例，140平方米的户型去化率最高。

　　近日，记者在镇街某个楼盘踩盘时，销售人员大力推荐了130平方米左右的户型。销售人员介绍，这类户型不仅项目所处区域没有，在主城区也很少。不过也因为如此，他介绍，这个户型的定价应该会比其他户型要高。