今年的10月已经接近尾声了，对于东莞的房地产市场来说，传统的销售旺季“金九银十”也即将过去。虽然“金九”的成色不足，但毕竟“银十”还是补回来了一点——10月，在央行“9·30”新政的刺激下，楼市逐步回暖，但与去年同期相比还是有所不及。

　　在过去的一周，最引人瞩目的当数虎门万科城的别墅遭到购房者的疯抢，甚至出现了“日光盘”的现象。一百多套面积约162平方米的和院别墅入市，开盘当天居然全面售罄，一方面证明了万科当年一口气拿下大宁村共计35万平方米的地块时的大手笔是正确的选择，而在另一方面也推动了上周东莞住宅成交均价过万，创年内新高。

　　虽然最近东莞的别墅卖得火热，但作为金字塔顶端的产品，别墅注定只有极少数人能够消费得起。作为一般的购房者，比较关心的还是普通住房的情况。尤其是对很多对于价格比较敏感的购房者来说，在经历了漫长的观望期后，如今是否到了该出手的时候呢？

　　笔者认为，对于东莞的一般购房者而言，未来两个月应该迎来了最佳的入市时机。一方面，由于今年春节之后以来，东莞的房地产市场与国内的其他很多城市一样，都出现了浓重的观望氛围。一方面开发商不愿意降价，另一方面购房者对于楼市有着下行的预期，再加上银行对房贷方面的紧缩，导致了房地产市场成交乏力。

　　开发商本打算在“红五月”和“金九银十”等销售旺季应该能有所斩获，但市场氛围并未达到预期，这使得很多开发商今年的销售任务难以完成。虽然目前东莞的房地产市场已经有所回暖，但由于接近年底，开发商为了完成销售的任务，保证手上有充足的现金流，降价促销的楼盘有不少。

　　从最近一段时间的签约情况来看，与别墅价格高企相对的，是普通住宅成交均价的下降。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，在过去一周价格环比出现下降的项目约占42%，降幅超过5%的项目接近20%。

　　据不完全统计，上周有富盈世界汇、富盈广场、东逸湾花园、港口国际等项目促销降价，促使普通住宅均价跌回“8字头”。这意味着自今年6月以来东莞普通住宅出现“低开入市”的情况后，如今“以价换量”已经成为开发商的共识。再加上未来两个月有“双十一”、“双十二”以及圣诞节等营销节点，买房分分钟有价讲，有购房意愿的市民不妨考虑出手。