继团贷网试水房产众筹项目“房宝宝”后，最近搜房网在全国各大城市发起了房产众筹的模式。日前，东莞开发商新世纪君汇半岛率先试水“众筹”，并获得良好的市场反响。至于该模式未来能否成为“大气候”，业内人士看法不一，有人认为代表了一种新趋势，证明了互联网金融是一种能诞生无限可能性的领域，也有人认为，众筹模式虽然很新颖，但是在市场环境向上的卖方市场，开发商难以给你更大的优惠空间，所以这种合作只是短期的合作，理性不足。

　　首次众筹净收益率超两成

　　众筹是起源于美国，采用团购+预购的形式，向网友募集项目资金。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

　　近期，全国范围掀开了一股“房产众筹”热，高调喊出“购房者最低投资1000元，最高预期收益40%”的口号吸引业内外人士的关注。

　　据悉，该房产众筹的方式是开发商拿出一套最低五折价格的特价房源进行众筹资金招募及房屋竞拍，每位投资者最低投资1000元，筹资金额达到众筹范围，便可完成众筹阶段，随后可以进入网上拍卖环节。若房子最终以八折成交，投资者将可以获得相应的溢价收益。

　　笔者了解到，东莞新世纪君汇半岛此次房产众筹推出的房源为一套108平方米四房，市场价高达92.7万元，众筹总金额为55万元，参与者只需投资1000元即可参与众筹。10月9日，新世纪君汇半岛众筹活动上线5分钟即吸引181人筹满55万众筹目标金额。 最后，通过网络竞拍，一位姓黄的市民以74.1万元竞得新世纪君汇半岛提供的众筹标的物。根据协商的众筹规定，众筹房源溢价率超三成，扣除相关的费用后，参与众筹投资人预期净收益率超两成。

　　对此，市民陈女士表示，有了解该众筹模式，不过暂时不考虑投资，如果楼市成交不太景气，若房子卖不出去，该投资就赔本了。对于网络竞拍房子，陈女士表示暂时难以接受该模式。“买房不是买白菜，动辄几十万，甚至上百万的房子可能会花费一个人毕生的心血。我还是青睐于到营销中心看房、算价、买房等传统的模式。”陈女士说。