经济型小别墅吃香。

　　房贷政策好转，你准备好换房了吗？200平方米的洋房和小别墅，你更想选择哪一类？不少购房者认为，小别墅总价和大面积洋房差不多，选择有车位、小花园的经济型小别墅更划算。记者走访市场时发现，随着房贷政策利好影响日渐深入，改善需求、高端投资客也相继入市，经济型小别墅再次成为市场宠儿。

　　市场：别墅逆市热销，年底小别墅将集中入市

　　10月份以来，房贷政策落地，楼市信心好转，别墅上市也明显增多，这也刺激了有改善需求的购房者和高端投资客入市。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周东莞别墅成交157套，环比同比均大幅上升，而上周别墅成交大幅上涨，得益于虎门南部湾万科城推出的经济型小别墅的大量签约。

　　据了解，该项目首次推出189套162平方米的合院别墅，当天就全部售罄，业内人士透露，认筹1000多个，几乎是被抢光的，除了虎门本地高端购房者外，还有不少是来自深圳的投资客。东莞中原地产市场研究部相关人士认为，自房贷新政出台后已经推动10月份市场预期向上，激活并使部分投资需求回归市场；该项目除了规模性大、开发商的品牌号召力强外，“低总价、高赠送”的户型，性价比高，约280万元的低总价优势，大大降低投资门槛，赢得许多高端投资者的青睐。

　　东莞中原地产市场研究部监测数据显示，上周别墅成交比重环比增幅很大，高达19%，创下今年以来新高，加之上周别墅均价以环比23.13%的涨幅上升至16113元/平方米，别墅成交比重、均价的大幅上涨拉升全市整体住宅房价。

　　由于市场接受程度高，开发商也热衷于推出经济型小别墅，据不完全统计，2014年四季度东莞市将推出小面积别墅的项目还有碧桂园·翡翠山、蜜糖、东方银座·兰乔公馆、海伦堡、光大·山湖城和金地·城南艺境等，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，经济型小别墅占2014年11、12月别墅总体供应的40%左右。